文：阿童木

在筆者看來：買房最重要的考量因素，除了地段和戶型之外，非“樓層”莫屬。很多購房者在選房過程中，挑品牌、看價格，往往忽視了樓層這一重要選項。事實上，樓層不僅關乎採光、視野，還會影響你每天的居住體驗。正因如此，買房時一定要關注樓層，最好能夠選到“黃金層”；否則一旦剩餘樓層不太滿意，千萬不要草率購房。

其實每個人心裡，都存在對樓層好壞的潛意識；比如A問B：你家住在幾層？B回答：31層——這個時候，A通常會驚呼：好高啊。事實上，在A的心裡面，B的樓層已經屬於“不太好”的範疇，因為實在太高了。而如果B的回答是：1層，估計不少人會覺得“相當不錯”，畢竟十分方便。事實上，不管是1層還是31層，都不一定是一棟樓的“黃金層”；不少購房者僅憑自己的主觀意識，往往會在選樓層時弄錯。

就像剛才提到的“1層”，往往是因為很多購房者住慣了多層和小高層：以前的多層沒有電梯，1層顯然是最好的樓層；而且1層通常還帶有一片院子，深受購房者青睞。然而如今高層住宅遍地，1層早已失去了原來的優勢。一方面來說，如今“一樓帶院”的情況已經越來越少，這也是為了1層住戶人身安全考慮；另一方面，如今開發商為了“多賣錢”，樓不僅建得高而且建得擠；在樓間距越來越小，樓卻越來越高的情況下，一層的“壓抑”可想而知。

再如剛才說過的“31層”，總是被購房者認為“太高”；覺得一是不安全，二是不方便。事實上，如今33層的住宅十分常見；31層不是頂層也不是次頂層，卻有著最佳的高層視野和採光。而且31層離地高度較大，不管是嘈雜的街道還是喧鬧的小區，都無法對其產生影響。正因如此，如今很多20多、30多的樓層，深受年輕人喜愛；因為他們在經過一天的工作忙碌之後，回到家迫切希望一個安靜又敞亮的環境。

在具體的樓層選擇過程中，你還要考慮住宅的綜合環境。比如你身處南方，顯然一年四季都比較潮溼；這個時候，買房儘量不要選擇低樓層，否則對個人或者家居用品都有一定的影響。而對於總高30層左右的住宅樓來說，裝置層往往處於9到12層之間；因此在買房時，儘量避開這幾個樓層，否則平時可能會受到噪音帶來的影響。除此之外，網上還有著不少“揚灰層”的說法，通常被認為處在9到11層之間；這幾個樓層基本上與剛才提到的裝置層重合，可見選房時避開最好。

那麼以上這幾個樓層之外，是不是就可以隨便選擇了呢？顯然不是。比如說“8”這個數字，在中國往往深受人們喜愛；因為它與“發”字諧音，不管普通人還是有錢人，都偏愛這一數字。然而在買房過程中，“8層”卻並不吃香；這主要是有人按照“七上八下”的說法，認為“8即是下”，無利於自己事業的發展。如果再在8的前面加個“1”，“18層”則更加受到了諸多爭議；有些人甚至認為“18層”有著“十八層地獄”之意，唯恐避之不及……其實在筆者看來，這些東西多少有些“迷信”的意味；只要房子沒什麼問題，這幾個樓層並非不能選擇呢。

既然樓層選擇有這麼多“講究”，怎麼才能選到好的樓層呢？事實上，業內一直存在著一個“黃金樓層計算公式”，具體等於（N÷2+1）。在實際運用當中，可以依靠這一計算公式，得出“黃金層”的大致範圍。比如一個總高11層的小高層，其“黃金層”就在6到9層之間；而對於目前常見的33層住宅來說，其“黃金層”在17層到20層之間。也就是說，如果你在買房時選到了以上這幾個樓層，那就要恭喜你了，畢竟這些“黃金層”往往開盤就會被一掃而光。

當然，除了“黃金層”之外，還有一些樓層的價效比也相當高。比如一棟30層高的住宅樓，N÷1以下，也就是3層和3層以下不建議選擇，而4層就相當不錯。它不僅有著低樓層的方便，而且根據專家測算，只有4層及4層以下才能“享受”小區綠化效果。而且低樓層的單價往往較低，所以4層是“黃金層”之外的又一個好選擇。

TAG: 樓層31黃金買房購房者