近日，一則關於明星張傑、謝娜夫婦在上海買房“跳單”的訊息引發熱議。

據國際金融報報道，2月7日，一位化名H的房產經紀人表示，自己曾於2019年6月21日和22日兩次為張傑、謝娜帶看房源，後者以不喜歡該房為由不再購買。此後不久， H經紀人發現二人已私下聯絡房東上海思和資產經營管理中心，併購買了該房源，以此避開大額中介費。

根據上述經紀人提供的資訊，張傑、謝娜所購房源為思南公館東苑7號101室，面積341。77平方米，竣工時間是2010年，於2019年12月14日正式網籤，成交價格為5920萬元。

8日，上海蘭迪律師事務所接受謝娜女士、張傑先生授權，發表宣告如下:

該公館同時是上海網紅打卡地

一位服務思南公館的房產經紀人告訴記者，目前該專案房源均價為22萬/平方米左右，於2010年開始公開售賣。按照上海正常2%左右的佣金比例來算，若謝娜、張傑透過中介購買這套房產，則需支付中介費超過118萬元。

公開資料顯示，思南公館是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護為宗旨的專案，坐擁51棟歷史悠久的花園洋房。專案坐落於思南路上，北臨孫中山故居，佔地面積約5萬平方米，現為上海知名豪宅小區，同時也是上海的網紅打卡地。

近日，文化和旅遊部、國家發展改革委公佈的全國各省市區共54個國家級旅遊休閒街區，思南公館街區也名列其中。

值得注意的是，2018年張雨綺和袁巴元發生糾紛，張雨綺刺傷袁巴元時所在小區也是思南公館。彼時，思南公館的相關工作人員曾對外表示，該區別墅專案只租不賣，一年租金大概550萬元左右，且必須是3年起租。

至於張傑、謝娜購置的思南公館房源，上海市不動產登記簿有更詳細的記錄。登記簿顯示，所購房屋型別為公寓，房屋權利人現為重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司，受理日期為2020年2月19日。

圖片來源：國際金融報

據天眼查資訊顯示，重慶眉開眼笑文化傳媒公司成立於2019年10月，註冊地為重慶市武隆區，法定代表人羅正英，謝娜為疑似實際控制人，持有該公司99%的股權。公司屬廣播、電視、電影和錄音製作業類企業，經營範圍影視文化藝術活動交流策劃，廣播電視節目製作，文藝創作及表演等。

一般意義上，跳單也稱為“跳中介”，主要指買受人或出賣人已與中介（公司）簽署了預售確認書、委託求購協議或出賣協議，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。

事實上，《民法典》中對禁止跳單也有明確規定，即委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或媒介服務，而繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

不過，對張傑、謝娜二人“跳單”行為的指控，目前還尚無確切證據。一般而言，如果該套房源並非獨家房源，購房者仍有權尋求其他平臺、渠道，如選擇服務價格相對低的中介完成房源成交，便不屬於“跳單”行為。

另外，張傑和謝娜是否是直接與房東簽約，仍無定論。據媒體報道，有業內人士表示，該套房源是透過中介成交，且中介公司為上海永業房屋銷售。查詢發現，該中介公司與房東上海思和資產經營管理中心同屬於上海永業企業（集團）有限公司名下。

在對此事公開的爆料文章中，H經紀人還稱自己曾被謝娜、張傑派的兩名律師威脅該。目前，該化名H經紀人表示，已準備起訴房東上海思和資產經營管理中心和買家謝娜、張傑。

（正觀新聞綜合介面新聞、國際金融報等）

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