在寸金尺土的香港，樓價高企，可以置業，擁有自己小小的家，都不是那麼容易的事。

畢業後，我一直是和另一半租房住，村屋、唐樓、舊式洋樓、私人住宅都住過。

每到租約結束的時候總是要搬家，感覺也相當累人。每一次也花時間到處看房子，要再付中介一筆佣金，還有搬運傢俱的費用，都是支出，所以存錢買房的速度很慢。

而且樓價一直在上漲，首付就不斷增加，一直都買不了房。直到兩年前，我們辛苦工作多年，終於好不容易攢下了一筆首付，買了房，有了自己的小窩。

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400萬，我在香港上車了！

由於以前租樓的經驗，在買房前我們就確定要選怎樣的房子。首先是樓房樓層，希望高一些，樓層低比較容易有些問題。例如夏天可能較多蚊子，空氣較侷促，景觀也容易被大型的建築遮擋，所以選十幾層樓以上最好。

還有房子的坐向，最好偏向朝東，冬暖夏涼，重要的是黃昏時不會西斜。要知道香港的夏天很炙熱，悶悶溼溼的，西斜的房子會很悶熱，要經常開空調，增加電費的負擔。空調這樣耗久了，比較容易耗損。

買房時，

我們決定買新房或者10年樓齡以下的“半新樓“。

在香港，根據屋宇署的“強制驗樓計劃”， 30年以上的樓宇是需要重新進行整幢修葺工程。所以如果選舊樓，要了解外牆是否已翻新、是否已完成大維修，不然成了業主後，以後就要一起攤分大維修的費用，可能是一筆十到二十萬不等的大筆維修費用。

為了避免這個問題，我們就選定要買比較新的。中介帶我們看了一些半新房，還有新樓盤的示範單位。

在新樓盤的示範單位現場，聽中介介紹樓盤時，自己要留心看清楚售樓書，

因為中介多是隻說優點避開缺點。

看售樓書，要看升降機的位置，離升降機愈近，容易受到升降機的噪音影響。還有垃圾房是位置，也是不要選太靠近的。

這些都是小細節，可能容易會忽略掉。還有，

如果房子還是樓花階段未有落成，

最好要實地考察，看看交通是否便捷，生活配套是否方便，附近有否也在動工的樓盤，會否受影響。

最後，

我選了位於掃管笏的私人住宅。

掃管笏一帶普遍是中低密度的私人住宅區，鄰近黃金海岸，比較偏近郊，選這邊是因為我們都比較喜歡遠離市區，環境較清靜的地方。

不過交通就沒有市區那麼便捷，樓下也沒有超市，一般我們都用網購買菜可以解決這問題。這邊樓價相對也稍便宜一點。

我們選了向東的頂層單位，Ｉ字開放式戶型，有一個小陽臺。

購入的時候，總價是400萬，223呎

（約20平方米）

呎價是17900，首付80萬。

02

6萬塊，裝修了我的小家

香港的新樓一般都有簡約的裝修和附上家電。我們的房子是有精裝修，交房時已有裝潢，也省下了大筆的裝修費用了。附送的家電有冰箱、洗衣機、油煙機、浴霸、空氣淨化機，也省下了不少的開支。

因為是

開放式單位

，所以在佈置家居時，要考慮如何更善用空間。樓底高度大約是2。9米，如果做小閣樓會顯得壓迫，所以最初是選擇了利用訂造傢俱去打造空間。

我們就想訂造上下床

（高架床）

，上方是睡眠區，下方休閒區，下方放一組大衣櫃，衣櫃前方擺一張雙人沙發。

而沙發對面就是一組電視機組合櫃

，也拓展了家裡的收納空間。

在開放式廚房那邊就做了一個餐邊櫃，可以穩妥收納整個廚房所需要的物品。再添置一張小餐桌，基本就足夠了。

我的傢俱是在本地的傢俱店訂造的。

訂造傢俱的時候要注意板材的選擇，要選環保級別較佳的板材，就避免甲酫的問題。

找傢俱店之前，最好自己心裡有想法，想要打造怎樣的空間。

自己先量度尺寸，方便對方給你報價。

我的床下方是個大衣櫃，除了衣櫃的間格要考慮，還有選衣櫃門。衣櫃要用推拉門比較方便，可以預留拿取物品的走道，這樣拿衣物時就不需要挪動沙發，更是方便。

還有整張床擺放的方向，也要考慮採光問題，傢俱的位置會不會把光源擋住。

傢俱店會有店員上門來量度尺寸，然後傢俱師傅、設計師會出圖。收到設計圖，千萬要自己在量一遍，仔細核對，看看有沒有錯尺寸，

是不是心中想要的佈局，再商量和修改。

最後，訂造傢俱：上下床、大衣櫃、半腰餐邊櫃，共2萬8千，電視櫃7千，加上電視機、沙發、餐桌椅等等，

只花了港幣6萬左右就能入夥了！

是不是感覺挺爽的？但是！

我們只住了一年，就重新裝修了一遍！

03

一年後，我重新裝了一次

入住了一年，我們發現這個佈局還是有很多不方便的地方，所以我們又重新佈置了一遍。

還好我們沒有做壁櫥，可以輕易改動，比較靈活，換了新傢俱還會有種換了新家的感覺。

這第2次裝修，我們是怎麼做的呢？

首先我們換了一組矮身的

櫻桃木的電視櫃和日式的收納組合

，偏日系，有溫潤的感覺，原木也比較耐用。櫻桃木電視櫃是網購的，

港幣2900，運費500。

並且選擇了一整塊牆面留白，視野更開闊。

至於原來電視櫃，剛好父母家裝修，原來的傢俱還很新就送過去給他們用。

其次我們把床換掉了。

原本的上下床是可以運用較高的空間

，但是上方睡眠區域始終有點壓迫感，感覺空氣不夠清新，所以最後就換掉了。

換成了氣壓高箱床

（油壓床）

，底下有儲物的空間，旁邊是衣櫃和小沙發。

氣壓高箱床和衣櫃重新訂造，約港幣1萬元。

這樣的改動，反而整體看起來更寬敞，

而且睡覺不用再爬上爬下更是方便。

這些是比較大的改動，剩下的就是一些軟裝。

小空間如何營造溫馨的氛圍感？

首先，家居的色調要統一，

選色以木色、白色、淺灰色為主

，打造出比較寧靜舒適的感覺，木色會增加溫暖感。

選擇收納用品也要注意材質，藤編、木製、棉麻的天然材質，看起來更統一也具質感。

平常也習慣隨手清潔和收拾家裡，就可以一直保持乾淨明亮的空間。

根據以上的經驗，我覺得入住新房後，如果房子已經備有基本裝修，

就可以不用急著花大錢進行大裝修，可以先備一些簡單的傢俱

，住進一段時間，再按照平常的生活習慣、個人需求，再慢慢才定下裝修的計劃，或者是新的佈置方案。

因為真正在屋子裡生活一段時間後，會有更深刻的感受，能打造一個更合適自己的空間。

以上就是我買房和房間佈置的經驗分享，希望大家也能擁有屬於自己的小天地！

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。影象影音來自網路，本文由港房研究所原創，轉載請聯絡港房研究所微信公眾號（ID：fanginhk）。

（本文作者：悠悠）

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