某千萬大V公開表示，高層住宅，沒有未來。這觀點一出，上千萬的播放量，其後更是有無數大小網路博主跟風這一觀點，紛紛唱衰高層住宅。更有甚者，有一些博主為博流量，將幾十年之後的高層住宅區域定義為貧民區。

作為這個時代有自我獨立思考的個人來說，這些觀點在個人看來完全屬於販賣焦慮又或者在放屁。

在那些大V的定義中，高層住宅在未來因為建築過高，整體使用頻率過高，各種設施老化，難以維修，同時又因為沒有多餘的可開發利用的價值，所以說高層住宅沒有未來。

這個觀點沒有問題，但這種觀點確實一種狹隘的定義。

廢話不多說，直接上正題。

這裡先提問一個問題，在各位的城市裡，不知道是否有幾十個七層洋房小區共同坐落在一個區域？

這就是狹隘的定義之處。高層沒有未來，難道洋房和別墅就有未來了嗎？

個人曾經有幸去過一些城市，但是就個人所知，很少有城市的某個區域全部都是洋房型別又或者別墅型別的小區，最多的都是一個小區裡面有高層，有洋房，有別墅。在好一點的是改善型小區，全洋房建築。

但這種小區周圍大多還都是高層建築。

所以咱們可以根據這個往後推理，首先，咱們從商業的角度來說，高層沒有未來是因為拆不動，可是低層和別墅就能拆得動嗎？

幾十年之後的別墅和洋房小區和現在大多城市裡的老舊小區有些類似，都是小區人員密度低，也可以說是容積率低，拿現在的老舊小區來說，這部分小區擁有良好的位置，房子多是六層左右，住的人還少，可是有開發商選擇這樣的地塊進行拆除利用嗎？

在全國範圍內肯定是有的，但這種有是少到可憐的。

為什麼開發商不拆？第一是賠不起，想要建造成一個新小區，那麼對與地塊大小的要求肯定是有的，多少都要在七十畝往上。在這七十畝的地塊上，怎麼著也得有幾百套房子。現在三小城市的房子價格幾乎就在大幾十萬，那麼賠少了，原住戶不同意，賠多了，那都是白花花的銀子。

就按照一家一百萬全部費用來說，三百家就是三個億。再加上開發商的拿地價格，後期房子的出售價格得漲到天上。很多城市的城中村都沒幾個開發商敢碰，更何況小區。

未來幾十年後的洋房型別的小區又或者別墅型別的小區不同樣也是如此嗎？

更何況，周圍老破高層小區林立，開發商拆除之後在這樣的環境裡重新建造新的小區，誰會買？

而且除了一線城市地塊比較稀缺，二三四線城市最不缺少的就是地塊，新地塊無論是拿地價格還是對原本住戶的賠償價格以及後續的出售的種種價效比，都在拆除老舊小區的價效比之上。

而且在來思考一個看得見的問題，除了一線城市外，大多城市的繁華區是不是在依照著時間進行遷移，早些年間，城市的最中心處於老城區，而當下的市中心大多都處於高樓大廈的中心。隨著中心的遷移，未來的房子的建造肯定還是圍繞著中心的周圍。站在商業的角度計算，中心遷移到密集居住區的成本過高，所以大多依然還是在空曠地塊上重新開發，這是在所有城市都能發現的一個事實，所以當下無論是高層還是洋房又或者別墅，未來都會被城市的發展所拋棄。

在發展和商業上來說，所有住宅在未來都沒有未來。

在換個角度來說，在未來洋房別墅和高層住宅在出售上是否更有未來。

這個不可否認，高層因為人多密集，各種裝置的老化勢必在幾十年之後失去價值，但當下購買高層住宅花的錢少呀。四十五十年之後，如果沒有更加現代化的住房出現，同樣也必須保證地產行業沒有出現變革，那麼當下的洋房和別墅就還存在一定的價值，但是這個價值是打骨折之後再打骨折。

對比價格上的價效比，個人短見認為，高層在價值上的價效比更高。舉個簡單例子，同樣面積的房子，高層售價一百萬，七層洋房售價一百五十萬。同樣居住四十年之後，高層即便是一文不值，但洋房就能保證可以能夠出售價格為五十萬嗎？

不可能，當下很多城市十幾二十年的房子在價格上和新房對比就已經對半打折還要多，更何況在未來四五十年的時間。這幾十年的時間，時代的發展，科技的進步，房子在建築和風格上的進化，誰也不能以當下的社會程序去推斷幾十年之後的事情。

那些大V沒有脫離一個概念，那就是把房子當做一種金融屬性，這種觀念同樣狹隘。短期內，房子具有金融屬性，這個不可否認，但時間線拉長，長到三十年之後，那麼房子的唯一的屬性就是居住。

同樣，那些大V在何不食肉糜，如果人人都可以消費的起大的，那麼人人都會去選擇更好的居住環境，更大的生存空間。是因為無法選擇，只能有高層這一個選擇。而一個標題，買高層的都是韭菜，那麼不買高層租房住，還是借更多的錢，背更多的債，去消費一個不符合自身條件的一個產品，這樣就可以避免當韭菜了嗎？

當下是人類發展最快的一個階段，當下的任何人都無法推斷未來超過二十年的事情，尤其是在和人們息息相關的產品上。

回到開頭，高層沒有未來，這個未來在於幾十年之後的居住條件的變差，而幾十年後的洋房和別墅的居住條件可能會好一些，但同樣好不到什麼地方去，但這個是可以接受的，畢竟當下購買的花費不一樣。而不是像那些博取流量的博主所說，未來高層住宅區域都會變成貧民區，如果真的變了，那麼我們當下生活的所有的城市區域都會變成貧民區，畢竟當下的所有城市全部都是高層住宅和低層住宅摻雜在一起的。

這個話題太敏感了，不總結了，如果看到這個的朋友有自己的思考，也麻煩請不要在評論區出現敏感的發言，還有很多延伸和深入的點沒有說，以後有機會在單獨做一期，我們下期再見。

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