最近幾個月王健林可以說是瘋狂投資，他又砸下了幾千億元。除了發展文旅專案外，王健林的投資重點就是發展萬達廣場。

現在第三百家萬達廣場已經正式開業，而且還有更多的萬達廣場正在規劃跟建設中。去年萬達集團的總租金收益已經超過了300億，算下來平均一家萬達廣場可以收到1億的租金。許多人都非常羨慕王健林。

不過在那些香港的包租公眼裡，1個商業中心1年才收1個億的租金，真的是弱到不能再弱了。在香港最好的商場是海港城，海港城一年的租金就高達100多億，等於差不多100家萬達廣場的總和。即使不說海港城，單單是香港銅鑼灣的羅素街，這裡的商鋪也比萬達廣場還賺錢。

羅素街是全球租金最高的地方，這條小小的步行街，只有24家門店，不過這裡卻是銅鑼灣的中心。銅鑼灣是香港最繁華的地方。羅素街的租金比紐約的第五大道跟巴黎的香榭麗舍大還高。

玩具大王蔡志明在羅素街有一家店鋪，這家店鋪的位於羅素街的2000廣場。這家店鋪足足有3層樓，面積有1000多平方米。蔡志明當年買下這家店鋪的時候不過才花了幾個億。現在這家店鋪一年的租金就高達1個億。

7年之前，蔡志明把這家店鋪租給了奢侈品品牌PRADA，雙方簽訂的合約是7年高達7億多的租金。算下來一天的租金就達到了30萬。王健林在內地一些四五線城市開的萬達廣場，一年的租金估計才幾千萬。一家萬達廣場的面積自然要遠遠超過了蔡志明的這件店鋪，不過收益卻還不沒有一間店鋪高，真的是讓人匪夷所思。

不過香港的地產大王李嘉誠就說，地產的核心就是地段。地段好才有價值，地段不好的地方地皮根本就不值錢，因為無法創造經濟效益。

不過蔡志明的這間店鋪由於租金太高，導致連賣奢侈品的也撐不下去了。PRADA已經明確表示，在租金到了之後不準備續約。蔡志明目前已經在尋找新的租客，不過由於最近香港零售業的低迷，這家鋪子至今都找不到新的租客。

蔡志明已經表示準備把店鋪的租金降到1年6千萬，而且也可以接受劃分成小面積出租，不過依然是找不到租客。香港的零售業雖然非常發達，但是最後賺錢的都是這些大業主。

想想開一家店一年單單是租金就得高達1個億，這還不算上其他的成本，這樣一年下來滿打滿算至少得幾個億的銷售額才能夠保證不虧損。如果是賣普通的產品根據是負擔不來的，現在連賣奢侈品的都支援不了如此的高租金了。

過去10年是香港零售業的黃金時期，由於大量內地人去香港旅遊跟購物，香港零售業是越來越旺。這些大業主就不斷加租，其實最後虧得也是業主自己。不過對於業主來說，他們賺的可不單單是租金。比如說蔡志明買的這家鋪子，當時不過才花了幾個億，現在的價值至少達到了20億以上。蔡志明賬面獲利已經接近20億了。

王健林很多年之前去過一次香港，當時王健林看到中環的高樓大廈就說，這一生一定要在香港購買一棟大樓。不過時至今日他依然沒有完成這個目標。現在中環一棟寫字樓價值至少都得上百億了。一些頂級的寫字樓，單單是一層辦公樓的價格就達到了幾個億。

香港最貴的一棟寫字樓IFC市值至少超過了2千億，這棟樓就等於王健林整個萬達集團的價值了。香港這間鋪子年收租1億，頂一家萬達廣場，賣奢侈品的都交不了租，香港租金奇高，事實上就是富了一部分人，苦了大部分做生意的小老百姓。

TAG: 租金萬達蔡志明王健林店鋪