在房產市場上，最廣泛的購房群體就是“剛需購房者“了。儘管預算有限，但買房又要兼顧家人居住、生活配套、房產保值、子女入學等多重購房需求，因此，如何能選到合適的房子就成為困擾剛需購房者的一大難題，特別是到底哪些因素是真”剛需“，哪些相對可以靠後考慮的因素，是剛需購房者需要在購房前瞭然於胸的要點。

實際上，在預算有限的條件下，買房就是做選擇，各項要素是“魚和熊掌不可兼得“，而是需要從自家購房需求出發，合理評估各項購房需求，重新排列組合。

那麼，究竟該如何排列”剛需要素”呢？

其實，這首先需要明確購房者所處的家庭階段，不同階段的家庭對剛需要素的判定是不盡相同的。

對於新婚小兩口的來講，一方面處於工作上升階段，也沒有孩子的居住和入學需求，一方面家裡老人居住生活參與度沒有特別高，對於他們，交通便利、居住舒適度高是在剛需需求裡排位靠前的要素，而對於周邊配套、入學需求等可相對後置。交通便利、舒適度高的房產流通性通常可以得到保障，這樣方便後續家庭結構發生變化能夠比較容易實現房產置換。

而對於家有1、2個小娃的家庭，對於居住面積的需求明顯上升。因為一般家裡有1、2個孩子，就意味著照顧孩子的家庭成員會增多，要麼老人一起居住幫忙帶孩子，要麼會有阿姨幫忙照顧孩子，兩室兩廳一衛瞬間顯得侷促起來。而如果置換更大的房產，居室面積大機率會犧牲部分交通便捷度，同時，對於周邊配套的需求反而也隨之上升，比如，生活購物、公園休閒、子女入托、入學，這些需求都比在前一個階段顯得更重要，也幾乎不可避免地需要提高部分預算，部分剛需家庭在此階段變為剛改家庭，也正是基於這樣的底層邏輯。

下一個階段，通常是隨著家庭收入的明顯提升，子女步入初高中階段，這時的入學已經不是單純遵循房產邏輯，也不用特別追求步行即達的便捷，但子女獨立居室的需求度會上升，彼時，居室彼此獨立和保障私密性的需求會比較高，且通常這時家庭整體收入處於比較穩定的狀態，合適的剛改需求更能滿足此階段的家庭。

等到子女上大學的階段，可以配置居住離市中心略遠，樓齡更新、環境更好的小區，這樣的情況下，相對會更追求物業服務更好、周邊配套齊全、建有公園的生態宜居小區，但需要確保板塊基礎配套齊全，特別是能滿足一定的醫療需求。

從上文的分析來看，隨著家庭的發展，房產的需求是會隨之變化的。其中部分階段和適當合併，也就是部分家庭在有條件的情況下選擇的房產可以綜合多方面因素，實現了“一步到位“，比如第一階段和第二階段，直接選擇相對大一些的、能夠滿足二三代人同堂、且能兼顧部分入學屬性的房產，可以相對省心，安心居住10年左右，不用過早焦慮換房的問題。但如果預算有限的前提下，也沒有必要強行選擇一個似乎面面俱到、但又每項都不很強的盤，這種有時候反而更雞肋，想換房卻發現優點沒有足夠”優“，卻更難出售，

因此，先從家庭階段和手裡的預算，排列一下當前家庭的“剛需因素”，再按排序選房，才能選到既理性又合適的房子。

【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】

文章來源：樂居買房

TAG: 需求家庭房產剛需階段