招商·時代公園天府序開盤前引發了高度關注。

關注點不僅是招商時代公園每次開盤必熔斷的熱度能否延續，更重要的是天府序取證時間正好碰到市場的十字路口，行情撲朔迷離。

天府新區核心板塊的高階專案行情是向左走還是向右走，天府序開盤的市場表現，可能會決定未來市場走勢。

招商·時代公園天府序選房現場實景圖

關注和焦灼很快就在天府序開盤當晚得到振奮人心的迴應：

成交22億！

單盤開盤成交22億，可能是今年成都開盤單日銷量最高的資料；

起步191㎡、最大237㎡，開盤當天面積最大的戶型最先賣完，看來在城市資源稀缺的地塊上，大戶型更受歡迎依然是市場真相。

招商·時代公園天府序選房現場實景圖

可為什麼是天府序？天府序為什麼好？單日銷量22個億是怎麼做到的？這次我們覆盤天府序現象，看看逆市飄紅的天府序為什麼能行的背後原因。

01#

現場直擊

高總價大面積的最先賣完

開盤當天，張先生按照銷售人員提醒的時間準時到場。

“現場可能有6、7百人，分為外場等候區和內場選房區。當天早上時間比較早，有不少是一家老少一起到現場，工作人員給大家準備了早餐，很貼心。現場還是很有條理，進到內場後那種熱烈的氣氛現在想來都覺得血脈僨張。”

招商·時代公園天府序選房現場實景圖

張先生回憶當天開盤現場，223㎡的大戶型被最先搶完。

“這次開盤的400多套，最小面積191㎡，最大237㎡，我進場的時候223㎡已經被貼滿了，237㎡的也剩的不多。”

貼滿了，就是已經全部賣掉的意思。“我選了一套低樓層的237㎡，跟最先預計要買的樓層稍微低了幾樓，但買到就可以了。”

招商·時代公園天府序選房現場實景圖

對於買到天府序這件事，張先生表示很滿意，“今年終於把買房這個事情搞定了，而且買的還是天府序。”

天府序的工作人員覆盤了當天開盤的全過程：這次開盤的部分起步面積191㎡，是整個區域起步面積最大的大平層，起步總價都在500萬以上。

但最先賣完的是223㎡的戶型，然後是237㎡的戶型，總價在700萬以上房源最先賣完。

很多客戶一來就奔著這些產品大戶型，目標很明確。

招商·時代公園天府序選房現場實景圖

該工作人員表示，高總價的大戶型更受歡迎，一方面是因為200平米以上的戶型供應市場本就比較稀缺，這類需求在現階段依然由賣方主導，好產品不愁賣；另一方面，開盤當天精裝升級包給出7折優惠，相同面積段在其他專案可能售價要到千萬以上，所以吸引了很多客戶來試試運氣。

據正合地產統計的資料顯示，

天府序開盤當天去化率約為77%，是一份相當不錯的成交記錄。截至發稿時，天府序剩餘順銷房源又去化至將近90%的程度，僅剩不到60套房源。

02#

核心價值

天府序為什麼好

購房者用真實的成交資料回答了對天府序的認可，但天府序為什麼好，吸引購房者的核心價值是什麼？

“純粹性”

三字排在購買價值的首位。

63畝大的地塊上，有10棟全T2純板式大平層組成。天府序起步面積191㎡，樓王面積263㎡，是迄今為止天西板塊起步面積最大的大平層專案組團。

招商·時代公園天府序效果意境圖

起步面積大，代表購買門檻高；戶型面積段差距小，代表針對的購買群體比較精準。

在成都曾經有這類純粹大平層定位的專案有譽峰、伊泰天驕等。

專案用20%的土地用於修建，80%的土地用作園林景觀，透過錯落的樓棟排布，在園區內圍合了南北兩個中庭。

大中庭歷來是成都高階購房者的心頭好，闊氣與豪氣需要足夠大的尺度來呈現，而在天府序的專案內部，樓間距最遠距離約133米，超過一個標準足球場的長度。

招商·時代公園天府序樓間距示意圖

其次是

“高顏值”

。

在建築立面方面，天府序採用橫向極簡線條、導圓角及一體化的頂部設計，獨具輕盈美感的巨幕玻璃立面，與錯落有致的景觀形成呼應。

其中金色的金屬線條，讓天府序在一眾公建化立面的建築中有了自己標誌性的點睛之筆，在凸顯專案高階感的同時，也增加了專案的個性。

招商·時代公園天府序效果意境圖

這些設計不僅體現在外立面的建築顏值上，在空間美學方面也呈現出過人之處：

天府序平地開挖約600㎡下沉庭院形成陽光車庫，業主可以從下沉庭院直達中庭

；13個主題各異的全齡段架空層泛會所搭配中庭景觀亭，能為業主們提供豐富的鄰里社交空間；專案南側主入口以酒店式前場為設計理念，拉滿高階感。

招商·時代公園天府序園林景觀效果示意圖

這些場景設計都是高淨值人群生活的日常。

同時，作為公園城市裡的智慧社群樣本，天府序在智慧通行、智慧安全、智慧設施、智慧服務以及智慧家居等場景營造上，也首次將智慧社群的軟硬體全方位結合，為小區提供更加便捷安全有質感的生活。科技感亦是天府序的核心價值點。

03#

天府序

熱銷出圈背後的招商蛇口魅力

無論是銷售現場反饋的真實資料，還是抽絲剝繭挖掘的專案價值，天府序這次熱銷出圈，在眾多業界人士看來，是招商蛇口多年造城經驗及多元資源積澱下的一次出圈：

從招商蛇口多年助力城市發展的優異表現來看，離不開招商蛇口專業開發能力與專案打造經驗，更離不開企業前瞻性戰略技巧，其位列行業領跑軍團，是綜合實力的結果。

天府序是招商·時代公園的一個組團。

招商·時代公園佔地787畝，計劃總投資約300億元，

總建築面積超300萬㎡的招商時代公園是天府新區總部商務區的核心區域，這裡佈局了商務、商業、住宅、酒店、文化、教育等生產、生活服務設施，打造的是集商業商務、文化體驗、旅遊消費、體育休閒、城市值機、交通換乘等功能為一體的城市經濟活力區。

招商·時代公園區位及配套意境圖

天府序作為承擔這個超級專案高階居住部分的組團，依託大型複合型產城專案核心地段的價值優勢，結合招商蛇口高階傑出的產品力，給成都買家一個不得不買的優質選項。

除專案內部的產品價值外，天府序所在的區域也佔盡時代公園乃至天府新區的優勢。

首先是地段優勢：

天府序位於天府新區益州大道南二段和福州路西段交匯處，屬於天西核心板塊。

天西板塊的購買價值已經被很多專案證實過，而天西核心區域，也就是天府新區總部商務區的中心位置，其地段價值更是眾星捧月。

天府總部商務區

其次是生態優勢：

即使在公園城市首提地，在天府新區範圍內，天府序所在區域的生態優勢仍然值得單獨一書。

天府序位於招商時代公園人字綠廊的南側，人字綠廊是天府新區總部商務區在全球頂級建築事務所定向打造的將生活、商務、產業、城市與公園融為一體新型公園；距離3450畝的天府公園只有800米之遙；距離錦江生態帶的距離也很近。

招商·時代公園人字綠廊效果意境圖

交通方面：

在時代公園整個專案中，天府序距離已經開通的地鐵6號線秦皇寺站只有350米距離，是最近的一個組團，這個站點是規劃中的地鐵26號線和眉山S5線在此換乘。此外，往東乘坐1站，就是西博城站，它可與地鐵1號線、18號線以及規劃中的16號線換乘。

西博城站

教育方面：

天府序屬於C學區，這也是天府新區目前公認的最好的學區之一，公立方面，有天府八小、母音小學和麓湖小學，而私立有天府七中、天府七中附小、樂盟國際學校等。

商業配套：

商業配套是天府序特別突出的優勢之一。

天府序東北側，有招商蛇口自己打造的招商花園城購物中心，面積約12萬平方米，目前已經啟動了招商工作，預計明年開業。

天府招商花園城效果意境圖

招商蛇口今年在商業方面的表現非常突出，招商大魔方的商業正式開門迎客，同時還入駐九方購物中心，並更名為成都高新招商花園城；其次，是人字綠廊內，約有21萬平方米的商業步行街；專案東南側，還有一個規劃的17萬平方米商業綜合體，以及體量龐大的開放式商業街。

天府序周圍商業配套的檔次和規模，目前可與之比擬的可能就是金融城一期的商業配套。

就是這樣的一個天府序，用一天銷量22億的勁爆資料給年末的成都樓市帶來一劑強心劑，

而目前天府序還有少量191㎡、219㎡產品可售，這兩個產品均為四室兩廳三衛設計，在客廳規劃了多功能生活空間，給家庭生活設計了多種場景的可能性。

招商·時代公園天府序建面約191㎡（左）、219㎡（右）戶型圖

以當下的購房政策，這些剩餘房源無需搖號就可以直接上車，最低門檻僅519萬。

想要享受“天西”板塊優質城市配套，入住CBD核心區域的純高階專案，現在正是難得的上車機會。

就在近期，招商·時代公園55#號地塊共計264套、建面約142-177㎡戶型也即將取證入市，這是能享受到天西板塊相同配套下，為數不多總價可控的選擇了！

蓉預售字第510110202264636號

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