今天要向大家分享的是由北京來碩律師事務所燕薪、周彤律師共同代理的一起房屋徵收維權案。

王先生居住在江蘇省某市已有五十年之久，從五十年前一排排整齊的平房到現在一座座高樓拔地而起，她親眼見證了家鄉半個世紀的風雨變遷。

2017

年

7

月初，王先生居住的這一帶居民區張貼了“拆遷公告”，由於李女士居住的房屋也算是“上了年紀”的老房子，所以大家一聽要拆遷都表示支援。然而幾天之後，拆遷安置補償標準細則公佈並陸續分發到各戶，面對拆遷方給出的房屋面積按照

1：0。8

置換，或者選擇按照

4000

元

/

平的標準進行貨幣補償，居民們的熱情好像被澆了盆冷水一般，剩下的只有無奈和嘆息……

王先生主動找到了拆遷方，表示願意置換政府提供的安置房，可是安置房的公攤面積過大，希望拆遷方能適當的提高一下補償標準。即使王先生表現的再誠懇，拆遷方那邊始終是不肯讓步。

接受如此不合理的拆遷安置補償，王先生心有不甘。她找了幾個老鄰居問問她們的想法，發現大家都不願意就此妥協。於是，王先生等

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戶選擇委託燕薪、周彤律師助以一臂之力！

辦案經過

亦如所有的徵地拆遷類案件一樣，兩位律師接案後所做的第一件事便是要先了解拆遷專案的具體情況。在簽訂了委託代理協議的當天下午，兩律師便分別以王先生等

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人的名義向市政府、市住房和城鄉建設局等部門遞交了《政府資訊公開申請表》，申請公開此次拆遷所涉及的舊城改造工程建設專案的相關政府檔案。

半個月之後，王先生等人收到了市住建局的回覆，在其寄送的《資訊公開告知書》中答覆稱：

“該徵收專案尚未取得審批。”看來事情已經很明朗了，既然是未取得審批，任憑他再蠻橫，終究是缺少了一個理字！

理虧的拆遷方聽聞了王先生等人找了律師，並且已經知曉了他們尚未取得拆遷許可檔案的事實，終於在一個寂靜的午夜，惱羞成怒的拆遷方派人偷偷地砸了這

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戶人家的窗戶。燕律師對此事早有預感，已經提前囑咐過他們。所以，他們野蠻砸窗的行為都被王先生等人拍了下來，證據確鑿，看他們還怎樣抵賴？

第二天，兩位律師立即以王先生等

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人的名義起草了幾份《申請查處函》提交給相關的政府部門，請求政府部門對該舊城改造專案無證拆遷的行為依法予以查處；同時又將一份附有犯罪現場全程錄影的《刑事控告書》送到市公安局，要求公安機關對拆遷方的違法犯罪行為立案調查。

在兩位律師的一系列維權後，一向目中無人的拆遷方主動放下

“身段”，主動找來王先生等

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人，表示願意就補償問題進行協商，並對砸窗一事誠懇道歉，希望他們可以不再追究。

半年之後，拆遷方依法取得了相關的拆遷手續，拆遷工作得以繼續進行，王先生等

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人在律師的陪同下與拆遷方簽訂了拆遷安置補償協議。在兩位律師的幫助下，王先生等

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戶順利拿到了滿意拆遷補償。

律師說法

律師特別提醒：正如樹枝和樹幹連線在一起那樣，脫離樹幹的樹枝很快就會枯死，拆遷工作亦如此。法律規定的一系列批准檔案就像大樹的枝葉，缺少任何一個要件，都無法構成一棵完整的樹木，而任何一個檔案脫離了專案本身，也無法單獨存在下去。被拆遷人要仔細審查對方是否具備拆遷的合法手續，或許堅持一下就會抓住對方違法拆遷的事實。

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