壹

1771年

，61歲的乾隆開始著手為退休生活做準備。

即位36年，平定了準噶爾之亂、大小金川之亂的乾隆，文治武功都達到了有清一代的巔峰。

河清海晏，這個史上最愛旅行的帝王，至此時已四下江南，在那裡，他找到了退休生活的藍本。

他當然並不能預見未來，並不知道上班打卡的日子還要持續24年。

在那個時間點上，以古人的平均壽命而言，著實是可以考慮安度晚年的事宜。

何以犒賞自己這“十全”的一生？

對江南風物的熱愛，給了他靈感：在紫禁城裡，造一座前所未見的絕美院落。

他是懂建築的：皇家苑囿的很多工程，都是在他的授意和關注下完成的，有的甚至親自審閱圖樣。

他在位期間，重修、擴建工程數量之多、規模之大、質量之高，為康熙雍正兩朝所不及。

攜豐富的經驗，傾注了皇帝的心血，舉全國之力，這個僅佔地5920平方米的袖珍院落還是花了6年時間才落成。

奢華當然不言而喻，難得的是，這裡處處透出不俗的藝術之美。

如古華軒禊賞亭，曲水流觴處，又有可登高賞月的承露臺，體量雖小，但氣勢恍有置身山川穀壑之感。

再如矩亭圍合的迷你小空間，連線一小齋名為“抑齋”，也許，乾隆會用這種方式感悟收放自如的人生哲理。

他想在俗世中尋找一片清靜之地，於是就修了倦勤齋；他還在裡面修了很多鏡子，可“觀鏡自照”、時時反思。

不同主題之間透過山洞、蹬道、暗廊等連線，遊賞路線曲折多變，景色轉換迷幻新奇；如登臨仙山，且行且賞，不期然遇到各種美景，讓人忘卻凡俗喧囂。

對皇帝而言，這個花園是他的一個江南印象，更是一個隱逸理想。

這種理想，是中國文人士大夫共同的理想：

功成身退之後，優遊林下，寄託山水，享天人合一之樂趣。

貳

以

造園犒賞人生，是一種悠久的文化傳統，當代精英也概莫例外。

250年之後，在北京三環邊上、南中軸之側，

乾隆花園的同款

驚豔亮相。

在魯能·釣魚臺·美高梅別墅，以乾隆花園為故事線打造的社群園林，也同樣傳承了它的院落佈局方式和空間特點；

如果說乾隆花園開了中西合璧的先河，那魯能·釣魚臺·美高梅別墅，則

將當代設計手法與古典園林的景觀構成元素完美結合

，彰顯出府院高堂的雍容華貴氣質；

層層遞進的空間結構形式，曲折變化的道路形式，圍合出多重種植空間；

取法自乾隆花園的曲徑通幽手法，以自然式植物組團，高綠密植，取代實體圍牆進行空間界定。

曲徑通幽的居住感，同時保證了入則私密的天倫生活之樂，真正實現了正可謂“庭院深深深幾許，楊柳堆煙，簾幕無重數”的詩意氛圍。

人生的波瀾壯闊，在俯仰之間，以從容安適的姿態得以安放。

園林，只是魯能·釣魚臺·美高梅別墅皇家文脈的一個側面。

專案位居北京城壯麗的千年中軸線之畔，天壇正南三公里。

中軸線對北京的意義不言而喻。古代北京城設計規劃，是按照《周禮·考工記》中的城市規劃標準而來：“匠人營國，方九里，旁三門，國中九經九緯，經塗九軌，左祖右社，面朝後市，市朝一夫。”

在這裡，

中軸線，是禮制文化、皇家文化、風水文化的集大成者。

依據“孤陰不長，孤陽不生，以平衡和合為最上”，都城的建築依軸線向四周對稱分佈；而位於中軸的建築，則代表著當仁不讓的中心地位。

魯能·釣魚臺·美高梅別墅就位於北京“陽極”的中軸延伸，它和北京這座文化歷史古都之間，由此產生了緊密的血脈聯絡。

這是它古典情韻的園林設計的人文底色。

叄

作

為人生的終極犒賞，魯能·釣魚臺·美高梅別墅還有著不可替代的唯一性：

三環唯一在售的雙拼類獨棟別墅。

專案位於北京三環核心地帶，眾所周知，北京四環內供地趨近於零；

在北京多年未批1.0容積率以下地塊的大背景下，魯能·釣魚臺·美高梅別墅僅約0.53的容積率，更是絕版。

在戶型設定上，338㎡及426㎡的戶型，實際使用面積可達到約600㎡及約800㎡，超大面積贈送帶來了更高的居住價值。

中國傳統文化融匯貫穿在整個專案的設計裡。

比如流水中庭，結合會所建築的下沉庭院和屏風營造，穿庭而過，禪意靜雅的靜水面景觀，瞬間讓人忘卻塵世喧囂。

移步換景的街坊、巷道、庭院，是深諳中國人居住情懷的歸家動線；街坊兩側是高密度種植的綠植，取自乾隆詩句的巷道名稱點綴於入口幕牆，結合中式景觀小品的點綴，文化的傳承意蘊深厚；而庭院更是將江南園林納入，演繹“宮中苑”的意境。

以中式文化為根基，但又不拘泥於此，在技術和材料上相容幷蓄，才是頂豪“中魂西技”的核心要義。

中魂，如中式建築特有的坡屋頂、中式斗拱、雕樑畫棟；再比如專案建築格局的中軸對稱，石材與銅質的結合延展等等，傳統禮制色彩得以傳承。

極致的細節雕琢，

更體現了建築之美。

比如大師手筆、純手工鍛造的定製專屬銅門，於細部裝飾精雕細琢，威嚴和厚重一目瞭然。

再比如窗框，採用世界頂尖品牌德國進口的旭格，選用其高品質、多功能的新型高檔玻璃品種——超白玻璃，三玻兩中空，晶瑩剔透、高檔典雅，號稱玻璃家族 “水晶王子”之稱；

再看外立面：採用傳統中式的簡潔線條進行勾勒，橫平豎直，對稱規制。

運用產自地中海沿岸的溫莎米黃石材這種石材多用於宮廷建築，如盧浮宮；加工中透過酸沖洗及水沖洗等多道工序，使得其表面在陽光的照射下，能夠體現出更立體的顆粒紋理。

在施工工藝上，採用幹掛石材的手法，更具質感，圖案清晰簡潔。整體立面效果堪稱清雅含蓄，端莊豐華。

金屬銅飾面與石材的結合，更使建築具有立體感，賦予建築更強的細節變化。

值得一提的是，專案在外立面的打造時，透過石材和銅質板的走向變化，設計出了兩套方案，最有特點的一處就是部分建築側牆採用山牆圓窗設計，透過銅質的材質與鏤空手法的應用，打造出建築上特有的中式元素。

屋簷口的設計也別具匠心，觸目所及，皆有高屋建瓴、管帽疊疊之意。

肆

一

個“禮”字，是專案產品設計和服務的出發原點。

這是由開發團隊的基因決定的——

來自禮儀之邦、儒家文化發祥地的魯能集團，代表著中國最高接待禮儀的外事接待第一館釣魚臺國賓館，以及全球最大的旅居服務商美高梅集團。

這個

強強聯手的全明星團隊

，在提供專屬尊崇服務方面，有著強大的專業能力。

專案由釣魚臺美高梅酒店管理有限公司提供獨傢俬屬管家式物業服務，這個公司，是由釣魚臺美高梅酒店管理集團出資註冊成立的子公司。

眾所周知，釣魚臺國賓館是國家領導人接待國外元首的重要場所，它代表著國家最高規格的東方待客之道。

在這裡，物業團隊參照釣魚臺國賓館的管理標準，每戶配私屬24小時管家，提供一站式服務體系。

“禮”，在軟體之外，還有硬體支撐——那就是業主專屬的“珺廷”會所。

珺，美玉也，有著君子如玉的含義，廷是古代君主受朝問政的地方，珺廷，是四十六位業主君子匯聚一堂的美好場景。

會所整體採用新中式風格打造，於其中多處細節考究設計，體現出中國特有的文化韻律積澱。

比如，入口處的承襲於釣魚臺的折耳銅獅，採用鎏金工藝製造，流光溢彩，氣度威嚴；而它們的造型是折耳獅，也寓意著靜心、兩耳不聞窗外事的處世之道。

會所整體面積達800平米，設定有洽談區、健身房、茶室、瑜伽室等，可以為業主提供會客、商務會談等休閒功能。

在

胡Sir看來，魯能·釣魚臺·美高梅別墅是

絕版土地價值、意蘊深厚的文化價值、中西合璧的產品價值，以及全明星團隊提供的服務價值“四合一”

的收藏品。

按照“木桶理論”，一個專案的價值往往是由短板決定的，但在這個專案上，沒有短板，使得它成為真正的人生終極犒賞。

當魯能·釣魚臺·美高梅別墅的園林實景呈現，身處繁盛的林木之間，撫今追昔，思緒回到244年前寧壽宮花園（乾隆花園）大功告成的那一刻——

我們和乾隆在這一瞬間，心中充滿了同樣的平靜和歡喜。

胡 Sir 不 胡 說

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