大家有沒有想過：自己在購買任何一樣東西時，最先關注的是什麼？

我覺得應該先是顏值，我需要這個好的第一印象我才會去關注這個產品，其次才是結合產品本身的屬性，像品質價格什麼的。。

對於決定是否購買一件商品，產品的顏值有著不可忽視的力量。

買房子，也是如此。

在愉快的十一黃金週，我們就來盤點一下全上海的新房。

誰的顏值最爆表？

01 “鋁板”

一個城市給人印象最深的是矗立於主幹道兩側高聳的風格色彩多樣的建築物，有高層商務樓、多層住宅、中高層企事業單位的自有建築物，它們構成都市美麗的風景，反映了一個城市的文明程度。城市的外衣是建築物，而建築物的外衣是裝飾色彩各異的外牆。說到建築物外牆，它不但對建築物內部結構起到保護作用，而且在外牆上採用不同

建築的外立面可以說就是相親時的那張臉，好看你就贏了一半。

而外立面，我也將其按照顏值高低分了三六九等：

1。新一代網紅：全金屬鋁板

鋁板的優點在於耐腐蝕和隔熱、在夕陽黃昏抑或朝陽升起時金屬特有的反光光暈，是石材實現不了的美感；很少有專案會這麼用心的做建築的中段，每三層用一整塊石材做橫樑，然後配合鋁板，顯得立面很有層次感。

同時，鋁板自帶的啞光質感也符合當下年輕人對於性冷淡簡約風的審美。

（凱德星貿邸）未來使用鋁板外立面的樓盤會越來越多。

當下流行的ArtDeco+幹掛石材的歐式建築風格非常對60和70後的胃口，他們目前擁有社會上最多的財富，是買房的主力。

但是我發現，90後、00後們對這種歐式奢華風普遍無感，最喜歡的是低飽和度的性冷淡風格。

而普陀第一CEO盤：中鷹黑森林這極具未來主義色彩的建築外觀，讓人挪不開目光：

白色的全金屬鋁板搭配全落地窗的玻璃幕牆，撲面而來的就是自帶高冷氣質的性冷淡風。

翠湖天地用幹掛石材

02 “幹掛石材”

不知何時起，石材全乾掛建築工藝，成為了豪華建宅的標準，而把這一項技藝玩轉得最好之一的，莫過於上面的紐約帝國大廈！放之國內就是品質和價值，都高人一等的Greentown。清一色的全乾掛石材建築工藝，動輒上百萬的品質感。看看這層次豐富的石材質感——雕花、多角，處處都彰顯功底：

Art Deco風格，相信大家在看房時經常會聽見銷售宣傳這一點。

Art Deco演變自十九世紀末的Art Nouveau（新藝術）運動，Art Nouveau是當時的歐美（主要是歐洲）中產階級追求的一種藝術風格，它的主要特點是感性的自然界的優美線條，稱為有機線條，比如花草動物的形體，尤其喜歡用藤蔓植物的頸條、以及東方文化圖案，如日本浮世繪。同時，Art Deco不排斥機器時代的技術美感，機械式的、幾何的、純綷裝飾的線條也被用來表現時代美感，比較典型的裝飾圖案，如扇形輻射狀的太陽光、齒輪或流線型線條、對稱簡潔的幾何構圖等等；色彩運用方面以明亮且對比強烈的的顏色來彩繪，具有強烈的裝飾意圖，例如亮麗的紅色、魅力的粉紅色、電器類的藍色、警報器的黃色，到探戈的橘色、及帶有金屬味的金色、銀白色以及古銅色等等。後期，隨著考古發現，遠東、中東、希臘、羅馬、埃及與瑪雅等古老文化的物品或圖騰，也都成了Art Deco裝飾的素材來源，如非洲木雕、希臘建築的古典柱式等等。

石材外立面的建築歷久彌新，石材的厚重與歷史感從每一條小小的紋路中體現，如同別墅奢華的禮服，將建築妝點的瑰麗不凡。英國的王室城堡、屢獲殊榮的德國柏林歷史博物館等彰顯國家榮譽的大型建築都選用全石材立面。外灘歷史建築群沒有一個例外——如果有定期清洗的話房子外觀可保持得與新房無異，會讓人有一種歷史的厚重感。

即使是20年前的專案，至今也不會有任何舊破感——位列湖南路四大豪宅之一的湯臣怡園（湯臣怡園與淮海路、衡山路、徐家彙商圈幾步之遙。是百年以來一致公認的中心區域和貴族地段。毗鄰領館區和眾多名宅，坐擁市中心罕見大規模綠化，領略這裡特有的人文歷史）在2001年就用上了幹掛石材，即使經歷了20年的洗禮也依舊光彩如新。

（湖南路四大豪宅之一：湯臣怡園）

陸家嘴北濱江的萬科翡翠濱江二期，同樣使用了石材立面，外立面整齊而美觀：

03 “真石漆”真石漆，就是長得像石材的塗料，類似長得像范冰冰的鳳姐效果。

仿石漆是一種裝飾效果酷似大理石、花崗石的厚質外牆裝飾塗料。主要採用各種顏色的天然石粉配製而成，多用於製造建築外牆的仿石效果，因此又稱液態石。

仿石漆具有很多優點，諸如防火、防水、耐酸鹼、耐汙染。另外仿石漆還無毒、無味、粘接力強，不褪色，能有效地阻止外界惡劣環境對建築物侵蝕，延長建築物的壽命。

它的造價為每平米70-150元，，各大開發商為節約成本，都雞賊地採用了1-2層幹掛大理石，3層以上採用真石漆。

最有名的，自然是瑞虹新城了——瑞虹已經做到9期了，依舊在用真石漆忽悠人：

（瑞虹8期郡庭）

是不是這樣看還算不錯？

祖傳真石漆在蟠龍也是一樣：

外立面如果出現了明顯鼓包（工藝不到位+材質的原因）如果物業不作為，十年後已經預想到這裡的結局：

買入的時候是新房，賣出的時候市場上可都是二手——看看08年的某次新房，現在依舊變成這樣了：

外立面的材質差異，極大影響了你賣出時的觀感和售價。

04 “寫在最後”

顏值是第一印象，但不是最後的印象，對於建築，也是如此。比顏值更為本質的是產品力，涵蓋了戶型設計以及物業服務等，是一個覆蓋維度廣的系統工程。“顏值是起點，產品才是終點”。能夠適應都市改善人群的多種家庭構成和空間使用需求。

外立面很重要，但是如果光做好了外立面，也是無用的、不會讓人買單的；

但那些連外立面都不願意花心思做的專案：退潮才知道誰在裸泳，十年後當你準備賣出時，你就知道開發商給你留了多大的坑。

如今，不以產品、而以廣告宣傳作為營銷要點的某些專案，終究會迎來最終的考驗，能受人認可的產品，肯定不是隻有顏值的「花瓶」。

顏值是起點，產品才是終點。

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