作者：網慧驗房

近幾年全裝修住宅暴露的質量問題很多，購房者為了減少不必要的交房糾紛，更傾向選擇毛坯房自裝，畢竟後期裝修施工過程可以監工，質量看的見。但毛坯房交房時，驗收環節至關重要。如果不引起重視的話，後續等裝修時再查出問題，開發商是不負責任的。

今天網慧驗房就來總結一下毛坯房收房驗房的流程吧！

一．收房通知書接收

一般情況下，開發商沒有通知延期交房的話，在合同約定收房日期的前15天左右，會收到開發商郵寄的《收房通知書》，上面標記收房時間，收房時需要攜帶的相關證件。

二．收房時需作何準備？

收房選擇時間儘量避開第一天（因到場業主偏多，工作人員忙碌，你想要檢視或諮詢的問題，工作人員未必會耐心回覆）。

多關注業主群訊息，有的小區可能會集中維權（有時候開發商雖不會滿足大面積退房，但集中投訴維權可能會給一些經濟賠償），因此不要潦草簽字，著急收房。

收房時重點檢視三書一證一表（住宅質量保證書、住宅使用說明書、建築工程質量認證書、專案竣工綜合驗收合格證、竣工驗收備案表）這些是證明開發商達到交付標準的必要檔案，也是業主擁有房屋權益的重要憑證。業主有權檢視並可保留相關影印件。

收房時還需準備一大筆錢，到現場時還需繳納面積補差價、契稅、房屋維修基金、物業費，毛坯房還涉及一個裝修押金（為防止裝修時改變主體結構等）。

三. 收房驗房攻略技巧

1、牆體檢查

毛坯房常見的就是空鼓問題，查驗工具空鼓錘，敲擊判斷，有空鼓及時處理，否則後期裝修容易出現面漆脫落情況。

測量牆面平整度和垂直度，驗房工具靠尺和角尺，是否有明顯傾斜等。

2、地面查驗

檢查地面的平整度和垂直度，使用工具紅外線水平儀，平整度小於2cm，陰陽角誤差小於5mm，如果出現大面積坑洞、不平的現象，需重新找平，要不然後續鋪貼木地板或瓷磚都會受到影響。

地面有無空鼓現象，觀察地面表面有無開裂、浮灰、起砂等質量問題。

3、入戶門、窗戶檢測

檢查門開啟是否順暢靈活，有無明顯異響。

門框表面無刮痕、破損，門框與門閉合嚴密。

鎖具配件正常使用。

移動門的框槽完好。

對於窗戶重點檢查窗戶開合，窗框完好無變形損壞，所有窗戶密封性。（注意窗戶外窗框上應有防堵帽，避免異物堵塞，雨水排水）

4、水電檢測

毛坯房水電查驗時裝修前的必要環節，檢查室內強弱電通電情況，主線入配電盒，火、零、地線同徑。可視電話線、電視訊號線等預埋到位。

給水、排水管道檢測，廚衛的防水處理，注意檢視下水道有無堵塞情況（陽臺排水也要留意）。

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