2021年5月10日，龍湖集團總部及多個生態企業集中搬遷至北京龍湖藍海引擎產業園內，龍湖集團全新總部——

龍湖智慧總部正式上線

。

這次走進龍湖智慧總部，我們發現全新的總部搭載了諸多先進的

「智慧」

元素，透過大量物聯網、IBMS等智慧化技術運用，將智慧、綠色等理念有機結合；

同時，智慧總部融入人文關懷、現代服務理念的設計與服務，屋頂花園、母嬰室、健康驛站等配套設施為辦公提供了怡人的環境，為龍湖集團貫徹始終的

「善待你一生」

文化，提供了新的展示舞臺。

接下來，就跟小知一同走進龍湖智慧總部，來看龍湖總部如何將「智慧」元素融入其中的。

*龍湖集團智慧總部所在的北京龍湖藍海引擎產業園，前身為汽配商城，歷經近兩年設計及改造後，在尊重建築本體條件的原則下，透過引入現代辦公生態協同的先進理念及智慧化技術加持，實現降碳環保效果的同時使原有建築煥發出人文和科技相得益彰的勃勃生機，重生為充滿人文關懷、全面應用智慧科技的產業園區。

總部產業園由地上約8。5萬平米辦公、會議及商業配套設施，地下將近2萬平米機動車庫、員工餐廳組成，可以吸納約8000至9000名人員同時辦公。

PART 1

空間管理智慧

北京龍湖藍海引擎產業園為龍湖首次嘗試「全航道融合辦公」模式，其室內空間打造始終圍繞

組織效能和使用場景

為中心，以提高空間效率、提升組織效能、增強員工體驗為核心目標。

智慧總部內部南北長約193米，東西寬約84米，景觀規劃面積約2萬平米，南北兩端外接了兩個旋轉坡道，整體將五層空間串聯。

其中，設定

4組垂直交通核心

，透過電梯實現人員在樓層間的高效運輸；同時

「一個大中庭+四個小中庭+一個環形坡道」

的步行交通體系對垂直交通體系形成補充；

還有屋頂運動花園、餐廳花園、天井庭院休憩交流空間、辦公會議空間編織整合成為了一個高效結構的

微型城市空間

，使建築、景觀空間縱橫聯絡

效率最大化

，極大提升樓層間的人效溝通效率。

*屋頂運動花園

*天井庭院休憩交流空間

*汽車坡道

其中的位於中央廣場的

「有湖同享中庭」

，和連線著的四個寄託美好寓意的小中庭

「大麥、拾光、鯨喜、塘鵝」

，不僅全都具備高顏值，他們的命名也都暗含龍湖的企業文化和戰略。

PART 2

低碳環保

龍湖智慧總部沒有進行拆除性改造，而是採用

完全保留改造方式

，大大減少鋼筋混凝土等材料的使用，將

「綠色節能」

作為龍湖始終追求的重要目標之一。

利用屋頂的開敞環境優勢，將屋頂空間定位為運動花園，所有景觀佈局

輕質低耗原則

，設計為矽PU籃球場、EPDM塑膠環形跑道等，屋頂無覆土條件，以人工草皮為主，既契合運動主題，並在限額原則下，又降低了綠植管養成本。

*屋頂運動花園

由原汽配城汽車坡道改造而成的

共享旋轉坡道

，將各層辦公區有機串聯，集通行、漫步放鬆、會談辦公等景觀效能於一體，為保留原有的流線異形骨架，傳承了龍湖

「花千樹」

品牌理念，以多樣的特色熱帶植物、多肉沙生植物設計施工，再次展示了對生態多樣性景觀不斷營造、續延的初心。

接待大堂用人造石材和裝配式材料全面替代石材、木飾面等常規材料，兼具美觀與環保。

*接待大堂

龍湖總部改造中，

綠色節能目標始終貫穿各個空間

，整個建築外立面、屋頂採光、朝向、角度、面積都經過模擬測算，避免大量的熱負荷產生及炫光干擾，以獲得最佳的節能和採光效果。

*有湖同享中庭，屋頂天窗天窗

*花園餐廳

西立面

作為主立面為了控制西曬、降低能耗，透過多輪模擬測算，最終採用遮陽格柵加窗牆體系的策略，兼顧節能效果及成本投入。

*西外立面，格柵採用時尚漸變色，可隨日光強度演繹著不同色彩，為城市景觀增添了一道亮麗風景

此外，智慧總部選用高效冷熱源機組、水泵變頻、新風熱回收、內區新風供冷等節能裝置，同時採用智慧照明結合分割槽控制的燈光執行策略等，據模擬測算，

預計與行業同類建築平均水平相比，能耗降低約15.4%

。

PART 3

服務設施智慧

走進龍湖，你會發現這裡將

「數字化」

體現得淋漓盡致，很多

功能和設施

不僅看著炫酷，還帶來諸多便利。

總部大樓設定

三重安防

，第一重、第二重安全保障分別由21個閘機通道、42套人臉識別裝置，以及高維度敏感區的192處門禁組成；影片AI代替人工巡檢全面提升樓宇的安全等級，為辦公提供了360度的安全環境。

*訪客登記

1。7萬㎡層均面積，總有找不到的角落。為提高員工在大樓工作的便利性，

全樓35臺智慧互動屏，配置在總部大樓每層關鍵位置

。

可以查詢辦公區、衛生間、會議室、一鍵預定會議室、一鍵呼叫遠端人工服務、透過人臉識別自動提醒當日日程及會議……真「別人家的總部」，大寫的羨慕！

*智慧互動屏

員工餐廳的當日菜品資訊、當前擁擠度都可以遠端檢視，菜品結算也都是全自動化的，早、中、晚皆可就餐。

這樣利用數字科技的貼心設計還體現在很多層面，就連衛生間都是智慧化的。

員工可以透過測試LED顯示燈、公共標識LED電子屏等實時知曉各個洗手間佔用情況，想上洗手間時可以先看下哪裡比較空直奔目標即可，避免盲目等候。

如果有些工位放不下的、下班後要用到的必需品、隨身攜帶的心頭好等，都可以收納在

「智慧儲物櫃」

。

合理規劃辦公空間，也合理規劃個人時間。

*智慧儲物櫃

龍湖的

「智慧展廳」

由6個分展廳組成，總面積約600平米，在這裡可以全方面瞭解龍湖各航道發展歷程及最新實踐成果。

其中的

「智慧城市展廳」

，擁有

目前國內最大的270°全景沉浸式體驗雙層環幕

，可謂是一場裸眼3D、聲光電一體化的視聽盛宴！

PART 4

員工關懷智慧

走進龍湖還可以發現，龍湖是真的將

「善待你一生」

文化落地在點點滴滴中，細節處的無微不至，是龍湖集團

「智慧」與「善待」

的集中體現，也是龍湖集團價值的寫照。

走進大堂，在接待臺後面的是一個入駐專業醫生的

「健康驛站」

。

如果員工覺得一些小病麻煩不想去醫院，又擔心影響工作，可以來健康驛站，任何健康問題都可以諮詢。

*健康驛站

在一個以男性為主力的房地產企業，龍湖對女性員工也非常照顧，在每層都設定了

母嬰室

，讓哺乳期的媽媽可以擁有自己的專屬私密空間。

*母嬰室

對於打工人來說，一天中最開心的事莫過於「乾飯」了，那麼在龍湖智慧總部餐廳吃飯，一定是集美味享受健康營養於一身！

龍湖智慧總部餐廳總面積約2070平米，可提供就餐位約1200個，涵蓋早、午、晚三個時段的餐廳服務，保障員工就餐需求。

在這裡真的不用天天糾結吃什麼，也不需要擔心吃太多長胖，這誰不愛！

*龍湖餐廳

在龍湖智慧總部你會發現這裡隨處可見茶水區，覆蓋每一個辦公組團。

茶水區有兩大主題，分別是

小湖咖啡館、小湖公園

。

每層20多個茶水間，總共83處，每處都配有冰箱、自助零食櫃等。餓了就能去茶水間小憩，隨時補充能量，保持充沛精力！

*茶水區

龍湖還在2-5層每層設定了2個淋浴間，方便有健身習慣的員工從容盥洗。

*淋浴間

PART 5

辦公場景智慧

多元化辦公場景，能夠支援員工以最佳狀態工作，賦能員工發揮創造力和協作力。

走進龍湖辦公區，可以感受到設計的用心：明亮寬敞、自然光充足，在這個環境下辦公效率都會不自覺地提高吧！

當工作累了的時候，站在窗前遠眺視野也是非常好的。

還有領導力中心，圍繞高效業務會議場景展開，設定四合一培訓室、多功能廳、同聲傳譯階梯教室及各類大小會議室，滿足不同規模會議需求，最多可以同時容納700人開會。

龍湖還在智慧總部的各個角落，設定了很多

站立辦公區、臨時討論區、休閒區

……等豐富的公共空間，既增加了空間的趣味藝術，也能隨時滿足員工的腦爆需求。

另外，龍湖總部在辦公空間還融入傢俱風格，建立多元化辦公、溝通場景，創造出靈活舒適又功能強大的辦公環境，讓員工更有創造性，也給員工提供了一個離開辦公桌的機會。

比如可以在

旋轉坡道

休息、頭腦風暴、開放交流等，鑽進半開放的玻璃「盒子」裡，也不用擔心會被打擾～

還有舒適的沙發椅、「龍小湖星球」主題壁畫，讓龍湖人時刻穿梭於創意與陽光之間，非常愜意了～

除此之外，龍湖智慧總部每層均設有電話間，並使用隔音玻璃來隔絕噪音，是進行遠端會議的絕佳選擇。

PART 6

行政服務智慧

企業內部執行效率牽一髮而動全身。而龍湖非常巧妙地利用

智慧平臺

，把員工從繁雜繁瑣的工作中解放出來，讓他們發揮創造性價值。

打造智慧職場時，龍湖透過

「自助服務機」

，為員工提供能自助解決問題的可能，省去反覆提報稽核的繁瑣流程。

透過自助服務機，員工可以自助辦理員工卡、證明開具（在職證明/收入證明）、自助報銷單掃碼、辦公用品自助櫃等，簡化申請流程，更簡化職場關係。

透過簡化申請流程，使工作更高效。

還有

員工服務中心

，集合了行政、人力、財務、IT基礎運維各職能的小夥伴。

可以為員工提供線上、線下服務。其中包括基礎人事、自助服務機、電腦IT運維等。

這種智慧設計，相當於每個員工都有了一個小助手。解決了員工的後顧之憂，員工只管認真做事就好了。

另外，龍湖打造智慧樓宇構建智慧化系統平臺，透過IOT物聯網感測器設定206個監測點，整合樓宇裝置自動化、消防系統、安全系統、車庫管理系統等，實現建築最佳化控制和管理，達成節能降耗、高效、舒適、環境安全等多個目標。

龍湖智慧總部還將

資料分析能力

完美運用於日常工作中，用強大的資料調整各種措施。

比如監控食堂菜價、利用資料分析降低客耗品成本，避免浪費的同時做到降本增效，讓行政工作更高效。

PART 7

寫在最後

「智造驚喜，慧有滿意。」

在諸多細節中我們可以看到，龍湖對於理想空間的描摹與想象，工藝、科技、溫度與個性在這裡重灌合體。

在

「善待你一生」

使命指引下，龍湖集團不止步於產品與服務細節的精琢，不斷探索與實踐服務空間的科技智慧，持續發揮「空間即服務」方面的優勢，將更多「龍湖式幸福」落於實處。

我們相信，未來龍湖集團也將努力賦予空間新的活力，營造更多有生命的空間，提供更多有溫度的服務。

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