今天，中國樓市最牛的地方，深圳，佳兆業前海廣場二期降價百萬促銷，但仍舊難以銷售。

據悉，在正式掛牌出售20套房之前，業主方與中介進行了多次溝通，也多方瞭解市場，但最終還是不得不隨行就市，接受了後者降價百萬的出售建議。有業主持損失220萬，還有人30天內調價3次降價92萬。

從最近土拍的資料來看，國家隊已經開始進場

深圳的房價，會跌到很多人始料不及的地步。

有些人可能還記得之前的新聞，深圳月均不是2000套的成交嗎？

房子暴富不可能，但是暴跌也不可能啊，被壓著的成交量總會上漲出來，屆時會有反彈，目前深圳只是控制了房價，但是沒從根本上解決問題，只是暫時性的，全世界而言，房地產依然是支柱產業，只是佔比多少，怎麼用的問題，對於房價問題，不會出現大跌

這種觀點，對也不對，但之所以深圳能有這樣的銷量，是因為深圳的剛需還是很強大，所以房價暴跌暫時不會暴跌

但是深圳房價裡面最大的推手是誰？

是炒房客！

我我見過手裡拿著幾十套的投資客，但是現在政府介入穩房價，有一部分炒房客就坐不住了，新房倒掛嚴重，新房的競爭裡還是很強，所以估計有一部分投資性房產扛不住了就要拿出來賣

為什麼扛不住了？

因為拖得越久越難賣，房子雖然70年產權，住個7-8年，外觀，設施，公用，都老化了，物業能解決大部分7-8年的問題，但是物業費又是一個問題了，持有費用增加了

現在10年的房子已經很老舊，房價暴漲時房子是金融產品，不在乎新舊都值錢，所以大家忽略了房子折舊的問題，現在市場迴歸理性了

深圳的房子不會再有什麼大的漲幅了，而從深圳以點帶面，也可以談談全國未來的房地產走向和底層邏輯

首先，奉勸那些對房產還抱有幻想的炒房客，以前供應量偏小的局面正在改善，國企開發商入局開始主導房地產市場，以穩定房價為主，讓房地產軟著路已經是板上釘釘了

以和深圳人口密度差不多的新加坡為例

新加坡主流的兩大住宅型別：組屋和公寓，新加坡有80%的人是住在政府組屋裡

祖屋

什麼是組屋，說白了就是政府保障性住房，一個三居室100多平米基本上花30萬新幣就可以買到，不到200萬人民幣，這相比新加坡的收入這真的有點灑灑水了

新加坡當然也有貴的高階公寓，但那是賣給剩餘20%有錢人的，這些人包括本地富豪和海底撈張勇這樣的移民人口，你有錢人想怎麼花沒問題，但是他起碼保障了其他人的基本生活需求

深圳現在已經開始加大保障性住房的供應了，不信的人自己可以去查查資料，這樣做直接讓房地產的整個底層邏輯變了，這才是房住不炒，讓房地產迴歸住的屬性

看看之前新加坡李光耀總理的宣言，他對自己的國民說：

你們不要擔心房子不夠住，那是政府的問題，你們只要擔心的是我們建出來的房子未來有沒有小孩住

咱們現在還沒這個底氣，但將來會有！

已經建好的深圳保障性住房

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