W總是龍湖天璽的排屋業主，家中正在裝修，因為裝修單位是鄰居介紹的，又在小區做了多套，所以W總非常信任他們。W總平時很少去工地，他覺得反正去了也看不懂，一般去工地也就是給師傅們帶點香菸、可樂、大西瓜。可到了中期決算，W總和裝修單位對於增項單產生了意見分歧，一直無法達成一致，而且導致了工程停工。

W總透過鄰居聯絡上了我們，希望我們幫他出出主意。這種增項糾紛我們就見得多了，大都是因為業主覺得裝修單位有信任背書，所以合同條款、報價清單、圖紙沒有找人仔細稽核就草草簽定，等到有糾紛時就很被動，其實作為我們來說，白紙黑字簽在那裡，我們也很無奈！但由於是老客戶介紹，我們無論如何也得上門看看。

到了現場，還沒等W總大倒苦水，我們就發現了異常：“你家的電線怎麼有四個品牌？”，W總愣在原地半晌，之後憤而罵道：“我TMD真是信任餵了狗”！

現場發現的四個品牌的電線，依次是永通電線、永通中策電線、中策永通電線、浙江元通電線。

W總：專案經理太過份了，拿其它電線來冒充，一個品牌也就罷了，還拿四個品牌。

我笑道：專案經理還能有啥“壞心思”，無非就想把其它工地用不完的電線在你家裡用用掉，省得浪費。這幾年施工專案經理特意拿“假冒”或其它品牌來冒充合同約定產品的情況越來越少了，主要是因為業主專業知識越來越豐富，一旦被發現，返工成本及違約成本很高，當然還是有一些專案經理“人傻膽大”。

有人會問：正規公司都是企業內部配送，應該不會出現這種情況吧？你還真別說，我們在正規公司的施工現場查到了多次，而且出現這種情況的頻率還蠻高。

分析主要原因：因為材料通常無法一次性配送到位，如果臨時缺少材料，為了不誤工，專案經理一般會去工地附近的五金店購買，而五金店未必有合同約定的品牌，所以很容易買了其它牌子或假冒品牌。

所以在現場風控實施過程中，材料必須多次驗收，材料進場要驗，正常巡檢時要驗，完工時還要驗。

強弱電線管幾乎挨在一起，長距離平行走線容易產生干擾。

配電箱佈線雜亂，未標明線路所對應區域，三相分配不均衡。最重要的是，沒有一條電線迴路帶有漏電保護功能，漏保不同於過載保護，正常情況下流經漏電保護器的相線電流和零線電流是相等的，人觸電時有一部分電流分流至人體，此時漏電保護器相零線電流不同，故而使漏保跳閘切斷電源。如果沒有裝漏保，那安全隱患非常大。

牆面粉刷已空鼓開裂，牆面粉刷時一定要注意以下幾點，一、修補前一定要灑水，二、粉刷層過厚時應加網布分多次粉平，三、若氣溫較高，完成後應灑水養護。做到這幾點一般就不會出現上述問題了。

新安裝的露臺鋁合金門，橫豎框接縫又大又未打膠，框下方止水坎被敲除一部分也未做防水補強處理，下雨天大機率會滲水至臥室。

牆面木基層“十八線工藝”，直接用鋼排釘固定，牆面平則它平，牆面彎則它彎。

下面是標準做法：

W總問：地下室牆面聽專案經理的話做了這種綠色的防水，到底有沒有用？

其實這種綠色的防水屬於塗膜防水，塗膜防水必須做在迎水面，而室內牆面屬於背水面，做這種防水根本起不到任何作用。其實地下室防水防潮，要解決以下幾個問題，一是結構性滲水，二是混凝土毛孔的微滲，三是空氣中的溼氣，四是剪力牆的隔熱防結露，這種塗膜防水一個問題都解決不了，浪費錢。

一個工程能否順利的關鍵一步是“找人”，人找對了，後面就輕鬆了。我們認為比現場監督更為重要的是前端的風險控制。

“預見風險”，“規避風險”是全案風控的重要功能，這也是“全案風控”與“第三方監理”的主要差異，如果沒有做“前端風控”，“第三方監理”驗收出問題的時候，那等來的就是“返工”，“增項”以及“無休止的爭吵”，這是我們不願意看到的，我們要的是“事前預防”而不是“事後補救”。

欲要裝修，風控先行！

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