廈門環東新城相比翔安和馬鑾灣，落地了產業，是

島外繼集美之後唯一把產業實實在在搞起來的新城，今年上半年一度成為廈門成交最熱門區域

，後臺有很多人在諮詢環東的幾個新盤，我們今天就來詳細對比下優缺點：

一、環東東岸：

①中海環東時代，優點：地鐵口+愛琴海商業體+離學校近（五緣實驗學校同安校區，但目前學校還沒開始建，不排除未來多校劃片及其他可能）+精裝標準高+銀城智谷產業+得房率高； 缺點：無海景+塔樓（蝶形樓，朝向差，對視問題）+價格高（82平朝北，稍好的都要89平起步總價300萬，總價門檻較高，客戶可選擇範圍大）；

②新玥公館，優點：地段參考環東時代，整體趨同，但離各項配套會稍遠一點點；價效比稍高，好樓層單價3。2萬左右，比同地段的環東時代單價少2-3000元/平； 缺點：無海景+精裝標準低（比同期特房開發的樾琴灣二期差一大截）+兩塊地中間夾著一棟寫字樓（樓間距較小，會影響前後住宅樓棟的採光；

③首開九瓏岸，優點：海景+地鐵+商業綜合體+現房+銀城智谷近；缺點：毛坯+學區風險（隔著一條大馬路，相比環東時代和新玥公館離五緣實學校更遠，未來學區的不確定性比較大），這個專案之前開盤的時候我做過開盤測評。

二、環東西岸：

①文瀾春曉，優點：離同安一中濱海校區最近+建發品牌+最近降價到3萬左右+精裝標準較高（限價3。3萬，建發無法賣到限價，連精裝標準都不敢降，遭遇了滑鐵盧）+最小65平上車門檻低； 缺點：無地鐵+無商業+無海景+樓間距小樓棟較密+周邊很多工廠，紅線外的配套幾乎只剩門口的學校；

②樾琴灣二期，優點：學區（同安一中濱海校區小學擴建學位充足）+海景+精裝標準很高+樓間距大+價效比（大戶型一線海景單價3。2萬以上拆遷戶的首選，無海景的戶型最小68平2。9萬起上車門檻低，和周邊二手房有一定倒掛）； 缺點：無地鐵+無商業（旁邊有規劃公建群商業，但落地時間未定）+特房開發商品質一般；

③悅雲灣：優點：家門口學校（五緣灣第二實驗學校翔安分校，掛牌，可憑購房合同入學）+小商業（萊昂公館配套商業綜合體4。5萬㎡，目前在招商）+部分樓棟高樓層有景觀+未來翔安大橋開通後進島去五緣灣確實很快+戶型最小61平總價170w起門檻低； 缺點：無地鐵+一路之隔屬於翔安，無法讀市屬學校同安一中濱海校區+銀城智谷、環東商業體等配套都在4公里外，距離遠。

綜上：

追求配套距離近的去西岸，西岸三個專案特點明顯，根據個人關注的東西各取所需；追求當前學區穩定性的去東岸那兩個同一濱海片區；承價能力低的去看悅雲灣。

買房這件事，沒有最好最差，只有最適合自己。

在可選擇範圍內，排除掉自己最無法接受的缺點的樓盤，剩下的就看你自己感覺哪個專案最值得，當然，前提的要對樓盤足夠了解，資訊對稱。

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